住改商自建房需进行安全鉴定

近年来，随着城市经济的发展和城市化进程的加速，越来越多的自建房被改造成了商业用途。这些住改商自建房在为城市经济发展做出贡献的同时，也带来了一些安全隐患。住改商自建房的房屋安全问题主要表现在以下几个方面：
1.房屋结构安全问题：由于自建房的建筑标准和设计水平参差不齐，一些房屋结构存在安全隐患，如结构不合理、建筑材料质量不达标等。
2.房屋使用安全问题：住改商自建房在使用过程中，由于用途的改变，原有的房屋结构和设施可能无法满足新的使用要求，如承重荷载增加、消防设施不完善等。
3.房屋环境安全问题：一些住改商自建房的环境条件较差，如房屋周围存在滑坡、泥石流等自然灾害隐患，以及房屋内部环境恶劣等。

自建房“住改商”这类建筑发生事故是近年来最多的，在这些发生坍塌事故的居民自建房中，有很大一部分是饭店、民宿、农家乐等经营场所，它们已经具有了公共空间的性质。在这些“住改商”的自建房中，极少数有严格去落实改建标准，改建前做好房屋使用功能改变鉴定。

自建房转为经营用途的，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。开展自建房鉴定活动，对自建房结构的完损程度或是否危及安全使用，进行踏勘鉴别、资料收集、实体检测、结构验算、鉴定评级等工作，不得简化鉴定程序，不得以局部安全鉴定代替整栋自建房安全鉴定，不得将排查（评估）报告代替自建房安全鉴定报告。

注意：自建房房屋安全鉴定证明是以栋出具的。然而部分业主为了节省鉴定费用，委托一些不具备资质的低价鉴定机构，以局部安全鉴定报告、评估报告或可行性分析报告充当房屋安全鉴定报告，甚至不用做现场检测工作也能出具报告。现场都没做的报告，里面的数据是从何而来的呢？